¿Sabías que el arrendador tiene derecho a elevarte la renta anual del contrato, cuando haga obras de mejora después del quinto año?. Esto lo dice la Ley de Arrendamiento Urbanos.

Por ejemplo, si la comunidad acordase sustituir la calefacción central por un sistema de calefacción individual. En este caso, se tendría que actuar de la siguiente manera:

  • Se debe notificar al arrendatario, con al menos tres meses de antelación, las obras que se van a realizar, su duración y el coste presupuestado. El arrendatario tendrá un mes para desistir del contrato (salvo si las obras no afectan de modo relevante a la vivienda).
  • Si el inquilino no desiste, tiene derecho a una reducción de renta proporcional a la parte de vivienda de la que se vea privado durante las obras. Y si las obras obligan al arrendatario a realizar otros gastos, también puede exigir que el arrendador los abone.

Elevación de la renta por el arrendador

No obstante lo anterior, el arrendatario tiene derecho a aumentar la renta por mejoras si se cumplen determinados requisitos.

En concreto, la LAU establece que la realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 5 años de duración del contrato, o 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20%  de la renta vigente en aquel momento.

Régimen transitorio de la norma:

Si el contrato se firmó entre el 6 de junio de 2013 y el 18 de diciembre de 2018, o entre el 24 de enero y el 5 de marzo de 2019, puede incrementar la renta si han pasado 3 años de contrato, salvo si se pactó lo contrario.
Si el contrato se firmó entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019, o a partir del 6 de marzo de 2019, el plazo sin poder incrementar la renta será de 5 años si el arrendador es persona física y de 7 si es persona jurídica.

Las obras de mejora pueden afectar tanto a elementos comunes como privativos. Se añade, eso sí, la precisión de que cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participación que correspondan a cada una de aquellas.

¿Cuándo se produce la elevación?

La elevación de renta se producirá desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuantía, detallando los cálculos de los costes y aportando copias de los documentos que respalden las obras que se hicieron.

Por último, pueden ponerse en contacto con Defensa del Contribuyente  para cualquier duda o aclaración que puedan tener al respecto.